abcabcabddabcabcabddВыселение арендатора из квартиры | Юридический портал. Юридические новости. ПравоЮридический портал. Юридические новости. Право

Выселение арендатора из квартиры

01.08.2014

1223e1556309b116091cabdd9c9970a5Какие действия предпринять, если в квартире проживает недобросовестный арендатор? Можно ли без нарушения закона выселить его? Эти вопросы имеют положительный ответ и, что самое важное, решить проблему поможет население.

1. Главная причина, на основании которой можно выселить арендатора с занимаемой жилплощади – это несвоевременное внесение арендной платы или уклонение от неё. В число веских оснований для выселения входят также ненадлежащее соблюдение условий, прописанных в договоре аренды; незаконная субаренда помещения, содержание домашних животных, создание притонов и иных запрещённых заключённым ранее договором нарушений; причинение материального вреда квартире и находящемуся в ней имуществу, влекущее за собой значительное снижение стоимости жилого помещения; игнорирование сроков освобождения квартиры и неоднократно сделанных хозяином уведомлений о необходимости освободить помещение в связи с расторжением договора.

2. Если рассматривать процесс выселения недобросовестного арендатора пошагово, то он выглядит примерно так: составляется уведомление о расторжении договора аренды с обязательным указанием причины. В случае, когда договор расторгается из-за несвоевременной оплаты помещения или порчи имущества, то необходимо прописать срок возмещения материального ущерба, иначе собственник будет вынужден выселить арендатора.

3. После ознакомления с уведомлением арендатор обязан поставить на нём личную подпись, причём при этом должны присутствовать свидетели. Также на уведомлении ставятся дата и время, так как согласно законодательству освободить помещение должны в срок от 15 дней до 2 месяцев с момента подписания уведомления.

4. При игнорировании уведомления, а также неуплате положенных материальных средств, собственник жилья имеет право подать в суд. В иске следует указать объективные причины выселения, проведённые ранее мероприятия и выдвигаемые требования, а именно, сумму задолженности, справку о причинённом моральном или материальном ущербе и другое.
5. После получения извещения присутствие истца на суде обязательно, так как могут потребоваться дополнительные данные. Срок рассмотрения иска составляет 14 дней и положительное решение в большинстве случаев выносится в пользу заявителя.

6. Подачу встречного иска со стороны арендатора могут повлечь такие действия собственника как вынос имущества из помещения, смена замков, блокировка доступа в помещение, отключение коммунальных услуг.